Ce régime permet aux résidents non habituels de bénéficier d'un taux d'imposition spécial sur une partie de leurs revenus au Portugal, ainsi que d'exonérations fiscales sur les revenus étrangers.
Ce statut est accordé aux personnes qui sont devenues résidentes fiscales portugaises depuis le 1er janvier 2009 et qui n'ont pas reçu ce statut au cours des cinq dernières années. Ainsi, les avantages du résident non habituel s'étendent sur une période de 10 années consécutives, après quoi ceux qui en ont bénéficié seront évalués selon le système traditionnel d'impôt sur le revenu des Portugais.
EXIGENCES DE LA LOI
Pour acquérir le statut de résident non habituel :
Il se peut qu'il n'ait pas été résident (impôt) au cours des cinq dernières années.
Vous devez vous inscrire en tant que résident fiscal (numéro d'impôt des contribuables) au Portugal auprès du service des finances locales et demander le statut de résident non habituel.
L'acquisition d'un bien immobilier au Portugal, parce qu'il est soumis au paiement des impôts, oblige l'enregistrement auprès de l'administration fiscale pour obtenir le numéro d'identification fiscale respectif, le domicile fiscal est le lieu de résidence habituelle.
Pour réaliser l'achat de votre maison, il est nécessaire de présenter certains documents qui identifient la propriété et confirment la légitimité du propriétaire et de l'acheteur :
Certificat d'enregistrement du bâtiment (ou certificat de contenu)
- Predial Passbook
- Utiliser la licence
Certificat d'énergie
IMPÔTS FONCIERS
Taxe sur l'acquisition-IMT
- Propriété à d'autres fins de logement (ex: vacances, bail) jusqu'à 6%
Autres bâtiments urbains, boutique, bureau, entrepôt, stationnement et stockage : 6,5 %
Construction de terrains : 6,5 %
- Terres rustiques ou agricoles : 5 %
- Acheteur résident dans un paradis fiscal (sauf les personnes physiques) : 10 %
Enregistrement des bâtiments
- Coût du carnet de construction entre 150,00 et 250,00 euros
- Coût de l'Écriture (Loi notariale) : 615,00 euros
Timbre fiscal
Sur la valeur de l'acquisition coûteuse de la propriété - 0,8%
Sur les garanties sans terme ou terme de cinq ans ou plus, comme les hypothèques, le taux est de 0,6 %.
Sur les biens immobiliers de plus d'un million d'euros, la taxe sur les timbres est de 1% de ladite valeur ou de 7,5% en cas de résidence fiscale du propriétaire dans un paradis fiscal.
Dans l'acte d'achat et de vente, il est nécessaire de procéder à la conversion définitive du registre provisoire au registre des bâtiments. Cette taxe a un large champ d'incidence, couvrant tous les actes, contrats, documents, livres, papiers et autres faits prévus dans le tableau général de la taxe sur les timbres.
Après l'acquisition du bien, chaque année la taxe municipale respective sur l'immobilier (équivalent ITPU) est versée à la division des finances locales. L'IMI se concentre sur la valeur patrimoniale fiscale (VPT) des bâtiments rustiques et urbains situés dans le comté, et en général les propriétés sont évaluées par des valeurs inférieures au prix d'acquisition. Le taux applicable varie en fonction du comté dans lequel la propriété est située.
IMI (taxe de ville sur l'immobilier)
Albufeira: 0,50%
Cascais: 0,39%
Faro: 0,50%
Lisbonne: 0,30%
Oeiras: 0,34%
Port: 0,36%
Remarque : Ces taxes et ces frais sont assujettis à des variations annuelles.
Consultez-nous pour une simulation du cas concret de votre acquisition de biens.
Quelles sont les procédures nécessaires pour bénéficier du régime fiscal des résidents non habituels?
Voir la liste des activités à forte valeur ajoutée dans le tableau annexé à l'ordonnance no 12/2010 du 7 janvier (disponible à www.portaldasfinancas.gov.pt/).
En ce qui concerne la nécessité d'annuler la résidence fiscale dans le pays d'origine, la législation de ce pays doit être prise en compte. À ce titre, le contribuable doit communiquer avec l'administration fiscale de son pays d'origine afin d'être clarifié quant aux procédures à adopter après le changement de résidence sur le territoire portugais.
Aux fins de l'attribution du régime fiscal des résidents non habituels, comment puis-je rester plus longtemps sur le territoire portugais?
À cet égard, se référer à: L'article 14 de la loi 37/2006, du 9 août, où il est possible de vérifier l'adresse et la date d'émission et le point (b) de l'article 10 (2) du décret-loi no 14/2013 du 28 janvier et du point 4.2.2. de l'embarcation circulante N. o 90017, de 2013-02-28 (disponible à portaldasfinancas.gov.pt). Dans le cas des citoyens de pays tiers, la permanence sur le territoire portugais est confirmée par tout moyen admissible, à savoir l'action d'achat et de vente de biens pour des logements propres et permanents, le bail pour Logement permanent ou contrat de travail sur le territoire portugais.
Dois-je ouvrir un compte bancaire au Portugal ?
Oui, parce que vous devez présenter à votre pays d'origine un compte bancaire pour le paiement futur de votre pension.
Pour l'approbation de cette demande, il doit être resté 183 jours, suivi ou interpolé, au Portugal. Si cette période de séjour ne s'est pas encore écoulée sur le territoire national, elle doit être une preuve d'intention de rester, par l'acquisition d'un logement.
Un service personnalisé. Une équipe dynamique, dévouée et attentive à vos besoins dans le domaine de l'immobilier et offrant un service bilingue.
Notre mission est de vous aider. Nous croyons en votre succès et offrons les services de professionnels expérimentés et dévoués pour vous aider dans toutes les phases d'achat, de vente ou de location de votre propriété.
Nous offrons des informations générales sur le marché immobilier et un service exceptionnel qui nous différencie favorablement de la concurrence. Notre garantie de transparence garantit que votre transaction immobilière est réalisée en toute confidentialité.
Votre satisfaction est notre clé du succès.
Soutien juridique, fiscal et financier
Le régime fiscal des résidents non habituels est assez complexe. Les conseils d'un fiscaliste et d'un avocat sont essentiels pour chaque étape du processus et pour s'assurer que tout est fait en fonction de chaque cas. En ce sens, nous avons une équipe de partenaires qui se spécialisent dans les questions fiscales et de résidence non habituelle qui offrent un service professionnel et personnalisé avec le plus haut niveau de compétence.
Location et vente de votre propriété
Si vous avez acheté un logement et que vous voulez louer ou vendre, notre équipe commerciale est à votre disposition pour trouver un locataire ou un acheteur pour votre propriété.
Décoration et farce
Pour que votre résidence soit totalement à votre goût et si vous avez besoin de l'aide d'experts, nous vous offrons quelques suggestions de décoration et équipement adapté à votre modèle et budget.
Une maison meublée et équipée peut augmenter votre revenu d'environ 15% si vous voulez la louer.
NOS SERVICES
Visites et séjours
Il est important pour nous de trouver la résidence qui correspond le mieux à vos attentes.
Nous avons accompagné le client depuis son arrivée à l'aéroport de Madère. Nous avons soigneusement préparé une feuille de route pour les visites des bâtiments que nous jugeons les mieux à desservir. Au cours des visites, vous aurez l'occasion d'être guidé par certains des lieux les plus emblématiques de la ville ainsi que informé sur l'environnement environnant de chacune des propriétés présentées. Nous offrons également un service de réservation pour les hôtels, les voitures et autres besoins qui peuvent compléter votre séjour.
RENOVATION à Madère
Madère est une île fantastique pour profiter de votre cure de jouir!
Tout d'abord, le coût de la vie est inférieur d'environ 55 % à celui des autres pays européens.
En outre, il n'y a pas de risque de change car il reste dans la zone euro.
Les conventions fiscales entre pays européens peuvent éviter la double imposition des revenus. Ainsi, depuis janvier 2013, l'imposition des revenus étrangers (pensions) pour les résidents non habituels est de 0% !
RÉGIME FISCAL
Pas d'imposition sur les réformes privées : 0% sur 10 ans
L'absence de double imposition dans le cas des pensions et du travail indépendant et indépendant à l'étranger.
L'imposition, sur une période de 10 ans, à un taux fixe de l'IRS de 20% sur les revenus du travail gagné au Portugal, pour les activités considérées comme à valeur ajoutée (ingénieurs, architectes, médecins, et bien d'autres).
La mesure de 0% d'impôt sur la manière dont les réformes s'appliquent à tous les retraités européens ?
Oui, sauf pour le travail de l'État. Cette nouvelle mesure s'adresse exclusivement aux retraités qui ont travaillé dans le secteur privé et qui ont travaillé en général.
1. Seuls les cadeaux bénéficiant des tissus protecteurs de ce régime en tant que personnes qui renam comme conditions d'être considérés comme des résidents au Portugal.
Ainsi, pour dire de son déplacement au Portugal et tandis que néo recueillir ces conditions, il doit sollicitersone son inscription en tant que résident Neo dans tout service financier, étant obligé au nom d'un représentant du Portugal. Aux citoyens des paeses Contriz).
Les membres de l'Union européenne et de l'espace économique européen sont par la présente exemptés de la nomination de ce représentant, mais devraient dire de l'inscription comme dans le résident, indiquent l'adresse de l'autre Union européenne ou de l'espace économique européen et Présentez le document à l'appui.
À cet égard, veuillez consulter une information constante de 3.4 et 5 de l'article 10. Décret-Loi no 14/2013, du 28 janvier, et points 4.2.3. et 4.4. of Ofocio n'a pas fait circuler le 90017, de 2013-02-28 (disponible à www.portaldasfinancas.gov.pt/).
2. Lorsqu'elles sont remplies comme conditions nécessaires (en particulier après être restées au Portugal mais 183 jours, suivies ou interpolées, ou étant restées moins longtemps, le 31 décembre de la même année, assumer des emdiçaes qu'elles ont l'intention de Maintenir et occuper comme résidence habituelle), vous pouvez demander l'inscription en tant que résident dans l'habituel.
Cette demande doit être formalisée par le biais d'une demande adressée au Directeur des services d'enregistrement de Contributeintes (direction des services d'enregistrement des contributeurs Av. Joel XXI, 76-6e étage 1049-065 Lisbonne), qui doit être instruite par une déclaration sur la façon dont Aucune exigence n'a été jugée résidente sur le territoire portugais au cours des cinq années précédant celle au cours de laquelle il a l'intention d'insipner la taxe en tant que résident dans l'habituel.
À cet égard, veuillez consulter une information constante de l'article 16 (1), (2) ou (5). Le code C de l'IRS ou le point 3 de la circulaire no 9/2012, du 3 août 2012, du Bureau du Directeur général, qui a fait de la modification de la circulaire no 2/2010 du 6 mai, la direction des services de l'IRS (disponible à portaldasfinancas.gov.pt).
Si vous avez contribué à une activité à forte valeur ajoutée, vous devriez également être présenté des documents justificatifs de votre exercice.
3. La jouissance du droit d'être imposé en tant que résident au cours de l'année habituelle dépend de la contribution étant, cette année-là, considérée comme résidente sur le territoire portugais (en particulier, démontrant, chaque année, qu'il est resté au Portugal, mais 183 jours, suivi ou interpolé, ou étant resté moins longtemps, qui, le 31 décembre de la même année, devait assumer en termes qu'ils assument l'intention de la maintenir et de l'occuper comme résidence habituelle).
À cet égard, elle consulte les exigences de la résidence fiscale si, à l'article 16. L'article 16 (1), (2) et (9) de l'IRS. Le code IRS (disponible à www.portaldasfinancas.gov.pt/).
Dans le cas des citoyens de l'Union européenne, le PDF de plus de 183 jours sur le territoire portugais peut être attesté par un certificat d'enregistrement de l'Union européenne, délivré par le Conseil municipal de la Rea.
Dois-je abréger un compte Banciria au Portugal ?
Oui, parce que vous devez faire rapport à votre Paes à partir d'un compte bancaire pour le paiement futur de votre pensée.
Pour l'approbation de cette demande, il doit être resté 183 jours, suivi ou interpolé, au Portugal. Si encore néo a écoulé cette période de Joelma sur le territoire national, doit faire la preuve de l'intention de rester, par l'acquisition d'une habitation.
Un service personnalisé. Une équipe dynamique, dévouée et attentive à leurs besoins dans la matérialité d'Imobili-Rio et celui Sankhya un service bilingue.
Notre masse est de vous aider. Nous croyons en votre succès et aussi les services de professionnels expérimentés et dévoués pour vous aider dans toutes les phases de l'achat, la vente ou la location de votre impropre.
Aussi des informations générales sur le marché immobilier et un service de projet qui nous différencie favorablement de la concurrence. Notre garantie de transparence vous assure la réalisation de votre Transaço Imobili-ria en toute confiance.
Bienvenue au Portugal! Vous vous sentirez chez vous!